vaše nájemní smlouva je právním dokumentem mezi pronajímatelem a nájemcem. Každá nájemní smlouva by měla být specifická pro váš majetek a měla by být v souladu se státními zákony.

existují nevýhody a výhody, které mají měsíc na měsíc vs. roční pronájem, specifika, které pronajímatelé by měli zkoumat, aby zjistili, který je nejvhodnější pro jejich majetek a jejich potřeby.

výpověď Dokumenty

Výhody z měsíce na Měsíc a Roční Pronájmy

měsíce na měsíc nájmu dává pronajímateli větší flexibilitu. To znamená, alespoň teoreticky, že mohou nájem kdykoli ukončit, pokud svým nájemcům poskytnou zákonem požadovanou částku výpovědi. Tato výpovědní lhůta se liší stát od státu, takže nezapomeňte zkontrolovat místní zákony státu.

je také snazší implementovat změny Zásad nebo aktualizovat podmínky pronájmu. To lze opět provést poté, co pronajímatel oznámí svým nájemcům příslušné oznámení.

hlavní výhodou této flexibility je, pokud si nejste jisti, o nájemníky žijící v tomto pronájmu, nebo máte plány na zlepšení vlastnost, která by vyžadovala své nájemníky vystěhovat. To je zvláště důležité ve státech, které mají tendenci upřednostňovat nájemníky před pronajímateli ve sporech.

jednou z klíčových výhod celoročního pronájmu je zajištění příjmu vaší nemovitosti k pronájmu. Roční nájem znamená, že máte někoho smluvně povinného platit nájemné po celou dobu pronájmu. Teoreticky to znamená vyhnout se obratům a volným nájmům a zajistit pozitivní peněžní tok pro vaši nemovitost. To je silný stres úlevu a zjednodušuje podnikání nesmírně.

Navíc, pro nájemníky, rok-dlouhodobý pronájem znamená ochranu před vyzván k vyklizení nemovitosti pronajímatelem a znamená, že mají místo, které mohou volat domů.

nevýhody měsíčních a ročních pronájmů

to však není všechno zlaté. Pokud jde o měsíční pronájmy, mnoho pronajímatelů se rozhodlo vyhýbat se jim. Měsíční pronájem často přichází s kratšími nájmy, což znamená více volných pracovních míst a více úsilí a nákladů potřebných pro hledání a prověřování nájemců.

kromě toho mohou nájemníci kdykoli oznámit, že se uvolní, což by mohlo znamenat neočekávaná volná místa a menší bezpečnost pro pronajímatele.

na druhou stranu existují i nevýhody ročních pronájmů. Hlavní nevýhodou je, že by se měl obyvatel ukázat jako špatný nájemce (možná jsou neustále pozdě nebo způsobují škodu na majetku), pak jako pronajímatel budete muset projít zdlouhavým procesem vystěhování. To je jediný způsob, jak je donutit k vyklizení a často soudy na straně nájemce.

můžete udělat hodně, abyste se tomuto scénáři vyhnuli účinným prověřováním nájemníků, někdy však máte smůlu. Roční pronájem pak kvůli tomu s sebou nese určité riziko.

pronajímatel pronájem volby

co je pro vás to pravé?

máme pronajímatele z celého USA (a světa) a do značné míry souhlasí s tím, že pokud je to možné, upřednostňují jistotu, kterou nabízí roční pronájem.

souhlasí však také s tím, že to není správné pro každý scénář nebo každou vlastnost. Měsíční pronájem nabízí větší flexibilitu a ve státech, kde jsou zákony o vystěhování přísné, zachování schopnosti ukončit pronájem dává určitý klid.

vždy můžete v budoucnu přejít na dlouhodobější pronájem, jakmile se vaši nájemci prokáží jako dobří nájemci.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.