Su contrato de arrendamiento es el documento legal entre el propietario y el inquilino. Cada contrato de arrendamiento debe ser específico para su propiedad y cumplir con las leyes estatales.

Hay desventajas y ventajas de tener un mes a mes frente a un arrendamiento anual, los detalles de qué propietarios deben investigar para ver cuál es el más adecuado para su propiedad y sus necesidades.

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Los beneficios de un Mes a Mes y Arrendamientos Anuales

Un arrendamiento mes a mes brinda a los propietarios una mayor flexibilidad. Significa, al menos en teoría, que pueden terminar el contrato de arrendamiento en cualquier momento, siempre y cuando den a sus inquilinos la cantidad de aviso legal requerida. Este período de notificación varía de un estado a otro, así que asegúrese de verificar las leyes estatales locales.

También es más fácil implementar cambios en la política o actualizar los términos del contrato de arrendamiento. Esto se puede hacer una vez más después de que el propietario dé el aviso apropiado a sus inquilinos.

El principal beneficio de tener esta flexibilidad viene si no está seguro de los inquilinos que viven en este alquiler, o si tiene planes para mejorar la propiedad que requerirían que sus inquilinos se muden. Es especialmente importante en los estados que tienden a favorecer a los inquilinos sobre los propietarios en las disputas.

Uno de los beneficios clave de tener un arrendamiento de un año es la seguridad de los ingresos de su propiedad de alquiler. Un contrato de arrendamiento anual significa que usted tiene a alguien obligado contractualmente a pagar el alquiler durante toda la duración del contrato de arrendamiento. En teoría, esto significa evitar pérdidas de volumen de negocios y vacantes de alquiler, asegurando un flujo de caja positivo para su propiedad. Este es un poderoso alivio del estrés y simplifica enormemente el negocio.

Además, para los inquilinos, un arrendamiento de un año significa protección contra la solicitud de desalojo de la propiedad por parte del propietario y significa que tienen un lugar al que pueden llamar hogar.

Las desventajas de Mes a Mes y Alquileres anuales

No todo es oro, sin embargo. Cuando se trata de arrendamientos de mes a mes, muchos propietarios optan por alejarse de ellos. Un arrendamiento de mes a mes a menudo viene con alquileres más cortos, lo que significa más vacantes y más esfuerzo y gasto necesarios para encontrar y revisar a los inquilinos.

Además de esto, los inquilinos pueden dar su aviso de desocupación en cualquier momento, lo que podría significar vacantes inesperadas y menos seguridad para el propietario.

Por otro lado, también hay desventajas en los alquileres anuales. Una desventaja importante es que si el residente demuestra ser un inquilino pobre (tal vez se retrasa constantemente o causa daños a la propiedad), entonces como propietario, es posible que tenga que pasar por el largo proceso de obtener un desalojo. Esta es la única manera de obligarlos a desocupar y, a menudo, los tribunales se ponen del lado del inquilino.

Puede hacer mucho para evitar este escenario seleccionando a sus inquilinos de manera efectiva, sin embargo, a veces simplemente tiene mala suerte. Un arrendamiento anual conlleva cierto riesgo debido a esto.

 Opciones de arrendamiento del propietario

¿Qué es lo correcto para usted?

Tenemos propietarios de todo Estados Unidos (y del mundo) y en gran medida están de acuerdo en que, cuando es posible, prefieren la seguridad que ofrece un arrendamiento anual.

Sin embargo, también están de acuerdo en que esto no es adecuado para cada escenario o cada propiedad. Un arrendamiento de mes a mes ofrece más flexibilidad y en los estados donde las leyes de desalojo son estrictas, retener la capacidad de terminar un arrendamiento brinda cierta tranquilidad.

Siempre puede cambiar a un contrato de arrendamiento a más largo plazo en el futuro una vez que sus inquilinos demuestren que son buenos inquilinos.

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