Votre contrat de location est le document juridique entre le propriétaire et le locataire. Chaque bail doit être spécifique à votre propriété et être conforme aux lois de l’État.

Il y a des inconvénients et des avantages à avoir un bail mensuel par rapport à un bail annuel, dont les propriétaires devraient étudier les détails pour voir lequel convient le mieux à leur propriété et à leurs besoins.

 Documents d'avis de cessation

Les avantages d’un bail mensuel et annuel

Un bail mensuel donne aux propriétaires une plus grande flexibilité. Cela signifie, au moins en théorie, qu’ils peuvent mettre fin au bail à tout moment tant qu’ils donnent à leurs locataires le préavis légalement requis. Cette période de préavis varie État par État, alors assurez-vous de vérifier les lois de votre État local.

Il est également plus facile de mettre en œuvre des changements de politique ou de mettre à jour les termes du bail. Cela peut à nouveau être fait après que le propriétaire a donné l’avis approprié à ses locataires.

Le principal avantage de cette flexibilité vient si vous n’êtes pas sûr des locataires vivant dans cette location, ou si vous avez des plans d’amélioration de la propriété qui obligeraient vos locataires à déménager. Il est particulièrement important dans les États qui ont tendance à favoriser les locataires par rapport aux propriétaires dans les litiges.

L’un des principaux avantages d’un bail d’un an est la sécurité des revenus de votre bien locatif. Un bail annuel signifie que vous avez une personne contractuellement obligée de payer le loyer pour toute la durée du bail. En théorie, cela signifie éviter les revirements et les vacances locatives, assurant un flux de trésorerie positif pour votre propriété. C’est un puissant soulagement du stress et simplifie énormément les affaires.

De plus, pour les locataires, un bail d’un an signifie une protection contre la demande de quitter la propriété par le propriétaire et signifie qu’ils ont un endroit qu’ils peuvent appeler chez eux.

Les inconvénients des Baux mensuels et annuels

Ce n’est cependant pas tout d’or. En ce qui concerne les baux mensuels, de nombreux propriétaires choisissent de s’en éloigner. Un bail mensuel s’accompagne souvent de locations plus courtes, ce qui signifie plus de postes vacants et plus d’efforts et de dépenses nécessaires pour trouver et sélectionner les locataires.

De plus, les locataires peuvent donner leur avis de vacance à tout moment, ce qui pourrait signifier des postes vacants inattendus et moins de sécurité pour le propriétaire.

D’un autre côté, il y a aussi des inconvénients aux baux annuels. Un inconvénient majeur est que si le résident s’avère être un locataire pauvre (peut-être qu’il est constamment en retard ou qu’il cause des dommages à la propriété), en tant que propriétaire, vous devrez peut-être passer par le long processus d’expulsion. C’est le seul moyen de les forcer à quitter les lieux et souvent les tribunaux se rangent du côté du locataire.

Vous pouvez faire beaucoup pour éviter ce scénario en filtrant efficacement vos locataires, mais parfois vous n’avez que de la malchance. Un bail annuel comporte alors un certain risque à cause de cela.

 Choix de bail du propriétaire

Qu’est-ce qui vous convient?

Nous avons des propriétaires de partout aux États-Unis (et dans le monde) et ils conviennent largement que, lorsque cela est possible, ils préfèrent la sécurité offerte par un bail annuel.

Cependant, ils conviennent également que cela ne convient pas à tous les scénarios ou à toutes les propriétés. Un bail d’un mois à l’autre offre plus de flexibilité et dans les États où les lois d’expulsion sont strictes, conserver la possibilité de mettre fin à un bail donne une certaine tranquillité d’esprit.

Vous pouvez toujours passer à un bail à plus long terme à l’avenir une fois que vos locataires se sont révélés de bons locataires.

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