a bérleti szerződés a bérbeadó és a bérlő közötti jogi dokumentum. Minden bérleti szerződésnek az Ön tulajdonára kell vonatkoznia, és meg kell felelnie az állami törvényeknek.

vannak hátrányai és előnyei annak, ha hónapról hónapra van szükség az éves bérleti szerződéshez képest, amelynek sajátosságait a bérbeadóknak meg kell vizsgálniuk, hogy melyik a legmegfelelőbb a tulajdonukhoz és igényeikhez.

Notice to quit Documents

az előnyök egy hónapról hónapra és éves lízing

egy hónapról hónapra bérlet ad földesurak nagyobb rugalmasságot. Ez azt jelenti, legalábbis elméletben, hogy bármikor megszüntethetik a bérleti szerződést, mindaddig, amíg bérlőiknek megadják a törvényben előírt mennyiségű értesítést. Ez a felmondási idő államonként változik, ezért ellenőrizze a helyi állami törvényeket.

könnyebb végrehajtani a házirend-módosításokat vagy frissíteni a bérleti feltételeket. Ezt ismét meg lehet tenni, miután a bérbeadó megfelelő értesítést küld bérlőinek.

ennek a rugalmasságnak a fő előnye, ha bizonytalan abban, hogy a bérlők élnek-e ebben a bérleti díjban, vagy tervei vannak az ingatlan javítására, amely megköveteli a bérlők költözését. Különösen fontos azokban az államokban, amelyek általában a bérlőket részesítik előnyben a földesurakkal szemben a vitákban.

az egy évig tartó bérlet egyik legfontosabb előnye a bérleti ingatlan jövedelmének biztonsága. Az éves bérlet azt jelenti, hogy van valaki, aki szerződésben köteles fizetni a bérleti díjat a bérlet teljes hosszára. Elméletileg ez azt jelenti, hogy elkerüljük a forgalom és a bérleti üresedések elkerülését, biztosítva az ingatlan pozitív cash flow – ját. Ez egy erős stresszoldó és egyszerűsíti az üzleti mérhetetlenül.

ezenkívül a bérlők számára egy éves bérleti szerződés védelmet jelent a bérbeadó által az ingatlan elhagyására, és azt jelenti, hogy van egy helyük, amelyet haza hívhatnak.

a hátrányai hónapról hónapra és éves lízingek

ez nem minden arany, azonban. Mikor jön a hónapról hónapra bérleti sok földesurak úgy dönt, hogy távol maradnak tőlük. A havi bérleti díj gyakran rövidebb bérleti díjakkal jár, ami több üres álláshelyet és több erőfeszítést és költséget jelent a bérlők megtalálásához és átvilágításához.

ezen felül a bérlők bármikor felmondhatják a felmondást, ami váratlan üres álláshelyeket és kevesebb biztonságot jelenthet a bérbeadó számára.

a másik oldalon az éves lízingnek is vannak hátrányai. A fő hátránya az, hogy kell a rezidens bizonyítja, hogy egy szegény bérlő (talán folyamatosan késik, vagy kárt okoznak az ingatlan), akkor a bérbeadó lehet, hogy menjen át a hosszadalmas folyamat szerzés egy kilakoltatás. Ez az egyetlen módja annak, hogy kényszerítsék őket arra, hogy elhagyják őket, és gyakran a bíróságok a bérlővel állnak.

sokat tehet, hogy elkerülje ezt a forgatókönyvet a bérlők hatékony szűrésével, néha azonban csak szerencsétlen. Az éves bérlet emiatt némi kockázattal jár.

bérbeadó bérleti lehetőségek

mi a megfelelő az Ön számára?

van a bérbeadó az egész USA-ban (és a világ), és nagyrészt egyetértenek abban, hogy ha lehetséges, inkább a biztonsági, hogy egy éves bérleti ajánlatok.

ugyanakkor egyetértenek abban is, hogy ez nem minden forgatókönyv vagy tulajdonság esetében megfelelő. A havi bérleti szerződés nagyobb rugalmasságot kínál, és azokban az államokban, ahol a kilakoltatási törvények szigorúak, a bérleti szerződés megszüntetésének megtartása bizonyos nyugalmat biztosít.

a jövőben bármikor átválthat hosszabb távú bérleti szerződésre, ha bérlői jó bérlőnek bizonyulnak.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.