Il contratto di locazione è il documento legale tra il proprietario e l’inquilino. Ogni contratto di locazione dovrebbe essere specifico per la vostra proprietà e rispettare le leggi statali.

Ci sono svantaggi e vantaggi di avere un mese per mese vs un contratto di locazione annuale, le specifiche di cui i proprietari dovrebbero indagare per vedere quale è più adatto per la loro proprietà e le loro esigenze.

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I vantaggi di un mese per mese e contratti di locazione annuali

Un mese per mese di locazione offre ai proprietari una maggiore flessibilità. Significa, almeno in teoria, che possono terminare il contratto di locazione in qualsiasi momento, purché diano ai loro inquilini l’importo legalmente richiesto di preavviso. Questo periodo di preavviso varia stato per stato in modo da assicurarsi di controllare le leggi statali locali.

È anche più semplice implementare modifiche ai criteri o aggiornare i termini del contratto di locazione. Questo di nuovo può essere fatto dopo che il padrone di casa dà l’avviso appropriato ai loro inquilini.

Il vantaggio principale di avere questa flessibilità viene se siete incerti circa gli inquilini che vivono in questo affitto, o avete piani per migliorare la proprietà che richiederebbe i vostri inquilini di muoversi fuori. È particolarmente importante negli stati che tendono a favorire gli inquilini rispetto ai proprietari nelle controversie.

Uno dei principali vantaggi di avere un contratto di locazione di un anno è la sicurezza del reddito per la vostra proprietà in affitto. Un contratto di locazione annuale significa che hai qualcuno contrattualmente obbligato a pagare l’affitto per l’intera durata del contratto di locazione. In teoria, questo significa evitare fatturati e posti vacanti di noleggio, garantendo un flusso di cassa positivo per la vostra proprietà. Questo è un potente sollievo dallo stress e semplifica immensamente il business.

Inoltre, per gli inquilini, un contratto di locazione di un anno significa protezione dall’essere chiesto di liberare la proprietà dal proprietario e significa che hanno un posto che possono chiamare casa.

Gli aspetti negativi di mese in mese e contratti di locazione annuali

Non è tutto d’oro, però. Quando si tratta di locazioni mese per mese molti proprietari scelgono di rifuggire da loro. Un contratto di locazione mese per mese viene spesso fornito con affitti più brevi che significa più posti vacanti e più sforzo e la spesa necessaria per la ricerca e lo screening inquilini.

Oltre a ciò, gli inquilini possono dare il loro avviso di lasciare in qualsiasi momento, il che potrebbe significare posti vacanti inaspettati e meno sicurezza per il proprietario.

Il rovescio della medaglia, ci sono anche aspetti negativi dei leasing annuali. Uno svantaggio principale è che se il residente dovesse dimostrare di essere un povero inquilino (forse sono costantemente in ritardo, o causano danni alla proprietà), allora come proprietario potrebbe essere necessario passare attraverso il lungo processo di ottenere uno sfratto. Questo è l’unico modo per costringerli a lasciare e spesso tribunali lato con l’inquilino.

Puoi fare molto per evitare questo scenario schermando efficacemente i tuoi inquilini, tuttavia, a volte sei solo sfortunato. Un contratto di locazione annuale comporta quindi qualche rischio a causa di questo.

 Landlord lease choices

Cosa è giusto per te?

Abbiamo il proprietario di tutti gli Stati Uniti (e il mondo) e sono in gran parte d’accordo sul fatto che, quando possibile, preferiscono la sicurezza offerta da un contratto di locazione annuale.

Tuttavia, concordano anche sul fatto che questo non è giusto per ogni scenario o ogni proprietà. Un contratto di locazione mese per mese offre una maggiore flessibilità e negli stati in cui le leggi di sfratto sono severe, mantenendo la possibilità di terminare un contratto di locazione dà una certa pace della mente.

È sempre possibile passare a un contratto di locazione a lungo termine in futuro una volta che i vostri affittuari si dimostrano buoni inquilini.

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