あなたのリース契約は、家主とテナントの間の法的文書です。 各リースは、あなたの財産に固有のものであり、州法を遵守する必要があります。

毎月のリースと年間のリースを持つことの欠点と利点があり、どの家主が自分の財産とそのニーズに最も適しているかを調べる必要があります。

文書を終了するための通知

月ごとのメリットと年間リース

月ごとのリースは、家主により大きな柔軟性を与えます。 それは、少なくとも理論的には、彼らは彼らのテナントに通知の法的に必要な量を与える限り、いつでもリースを終了することができることを意味し この通知期間は州ごとに異なりますので、地元の州法を確認してください。

また、ポリシーの変更を実施したり、リースの条件を更新したりする方が簡単です。 これは、家主がテナントに適切な通知をした後に再び行うことができます。

この柔軟性を持つことの主な利点は、この賃貸に住んでいるテナントについて不確実である場合、またはあなたのテナントが退去する必要があ 紛争の家主よりもテナントを好む傾向がある州では特に重要です。

一年間のリースを持つことの主な利点の一つは、あなたの賃貸物件の収入のセキュリティです。 年次賃貸借契約に賃貸借契約の全体の長さのための賃貸料を支払うために義務づけられる誰かがあることを意味する。 理論的には、これはあなたの特性のための肯定的な現金流動を保障するターンオーバー及びレンタル欠員を避けることを意味する。 これは強力な圧力救助で、ビジネスを非常に簡単にする。

また、入居者にとっては、一年間のリースは、家主から退去を求められないように保護することを意味し、家に電話できる場所があることを意味します。

月ごとのマイナス面と年間リース

しかし、それはすべて黄金ではありません。 それは月ごとのリースに来るとき、多くの家主はそれらから敬遠することを選択します。 月の賃貸借契約への月は頻繁により多くの欠員およびより多くの努力を意味するより短いtenanciesと来、借用者を見つけ、選別するために必要な費用。

これに加えて、テナントはいつでも退去通知を行うことができ、予期せぬ空室や家主のセキュリティが低下する可能性があります。

逆に、年間リースにも欠点があります。 主な欠点は、居住者が貧しいテナントであることを証明する必要があります(おそらく彼らは常に遅れている、または彼らは財産への損傷を引き起 これは、それらを退去させるための唯一の方法であり、しばしば裁判所はテナントと一緒に側にいます。

テナントを効果的にスクリーニングすることで、このシナリオを避けるために多くのことを行うことができますが、時にはあなただけの不運です。 年次賃貸借契約はそれからこのために危険を伴なう。

私たちには米国(そして世界)各地の家主がいますが、彼らは可能な限り年間リースが提供するセキュリティを好むことに大部分同意しています。

しかし、彼らはまた、これはすべてのシナリオやすべてのプロパティに適切ではないことに同意します。 月の賃貸借契約への月はより多くの柔軟性を提供し、立ち退きの法律が厳密である州で、賃貸借契約を終える機能を保つことは心のある安らぎを与

あなたの賃借人がよい借用者であると彼ら自身を証明すればいつでも将来長期賃貸借契約に転換できる。

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