Twoja umowa najmu jest dokumentem prawnym między wynajmującym a najemcą. Każda dzierżawa powinna być specyficzna dla twojej nieruchomości i być zgodna z prawem stanowym.

istnieją wady i zalety posiadania miesięcznego kontra rocznego najmu, specyfika, którą właściciele powinni zbadać, aby zobaczyć, która jest najlepiej dostosowana do ich nieruchomości i ich potrzeb.

zawiadomienie o rezygnacji z dokumentów

korzyści z wynajmu miesięcznego i rocznego

dzierżawa Miesięczna daje właścicielom większą elastyczność. Oznacza to, przynajmniej teoretycznie, że mogą zakończyć dzierżawę w dowolnym momencie, o ile udzielą najemcom wymaganej prawnie kwoty wypowiedzenia. Ten okres wypowiedzenia różni się w zależności od stanu, więc upewnij się, aby sprawdzić lokalne przepisy stanowe.

łatwiej jest również wprowadzić zmiany w Polityce lub zaktualizować warunki najmu. Można to ponownie zrobić po tym, jak wynajmujący odpowiednio powiadomi swoich najemców.

główną zaletą tej elastyczności jest to, że nie masz pewności co do najemców mieszkających w tym wynajmie lub masz plany ulepszenia nieruchomości, które wymagałyby od najemców wyprowadzki. Jest to szczególnie ważne w Stanach, które mają tendencję do faworyzowania najemców nad właścicielami w sporach.

jedną z kluczowych zalet posiadania rocznego najmu jest bezpieczeństwo dochodu dla wynajmowanej nieruchomości. Roczna dzierżawa oznacza, że masz kogoś zobowiązanego umową do płacenia czynszu za cały okres dzierżawy. Teoretycznie oznacza to unikanie obrotów i wolnych miejsc na wynajem, zapewniając dodatni przepływ środków pieniężnych dla twojej nieruchomości. Jest to potężna ulga w stresie i ogromnie upraszcza biznes.

dodatkowo dla najemców roczna dzierżawa oznacza ochronę przed żądaniem opuszczenia nieruchomości przez wynajmującego i oznacza, że mają miejsce, które mogą nazwać domem.

minusy najmu miesięcznego i rocznego

to jednak nie wszystko. Jeśli chodzi o umowy najmu z miesiąca na miesiąc, wielu właścicieli decyduje się na uniknięcie ich. Umowa najmu z miesiąca na miesiąc często wiąże się z krótszymi czynszami, co oznacza więcej wolnych miejsc pracy oraz większy wysiłek i koszty wymagane do znalezienia i przeszukania najemców.

ponadto najemcy mogą w każdej chwili wypowiedzieć urlop, co może oznaczać nieoczekiwane wolne miejsca i mniejsze bezpieczeństwo dla wynajmującego.

z drugiej strony, są też wady leasingu rocznego. Główną wadą jest to, że jeśli rezydent okaże się słabym najemcą (być może są one stale późno, lub powodują szkody w nieruchomości) następnie jako właściciel może trzeba przejść przez długi proces uzyskiwania eksmisji. Jest to jedyny sposób, aby zmusić ich do opuszczenia i często sądy po stronie najemcy.

możesz zrobić wiele, aby uniknąć tego scenariusza, skutecznie sprawdzając swoich najemców, jednak czasami masz po prostu pecha. Roczna dzierżawa wiąże się z pewnym ryzykiem z tego powodu.

co jest dla Ciebie odpowiednie?

mamy właścicieli z całego USA (i świata) i w dużej mierze zgadzają się, że jeśli to możliwe, wolą bezpieczeństwo, które oferuje roczna umowa najmu.

jednak zgadzają się również, że nie jest to właściwe dla każdego scenariusza lub każdej właściwości. Umowa najmu z miesiąca na miesiąc oferuje większą elastyczność, a w stanach, w których przepisy dotyczące eksmisji są surowe, zachowanie możliwości zakończenia umowy najmu daje pewien spokój ducha.

zawsze możesz przejść na długoterminową dzierżawę w przyszłości, gdy Twoi najemcy okażą się dobrymi najemcami.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.