o contrato de arrendamento é o documento legal entre o proprietário e o inquilino. Cada arrendamento deve ser específico à sua propriedade e cumprir as leis do estado.

há desvantagens e vantagens de ter um mês a mês contra um arrendamento anual, as especificidades de que os proprietários devem investigar para ver qual é o mais adequado para a sua propriedade e suas necessidades.

Aviso de saída de documentos

os benefícios de um mês para mês e Locações anuais

um mês para mês de arrendamento dá aos proprietários uma maior flexibilidade. Isso significa, pelo menos em teoria, que eles podem terminar o contrato a qualquer momento, desde que eles dêem aos seus inquilinos a quantidade legalmente exigida de aviso prévio. Este período de pré-aviso varia de Estado para estado, por isso certifique-se de verificar as suas leis estaduais locais.

também é mais fácil implementar alterações políticas ou atualizar os Termos do contrato. Isto pode ser feito novamente depois que o proprietário dá o aviso apropriado aos seus inquilinos.

o principal benefício de ter esta flexibilidade vem se você não tem certeza sobre os inquilinos que vivem neste aluguel, ou você tem planos para melhorar a propriedade que exigiria que seus inquilinos para sair. É especialmente importante nos estados que tendem a favorecer os inquilinos sobre os senhorios em disputas.

um dos principais benefícios de ter um contrato de arrendamento de um ano é a segurança de renda para a sua propriedade de aluguel. Um contrato de arrendamento anual significa que você tem alguém contratualmente obrigado a pagar a renda por toda a duração do contrato. Em teoria, isso significa evitar turnovers e ofertas de aluguel, garantindo um fluxo de caixa positivo para a sua propriedade. Este é um poderoso alívio do stress e simplifica imensamente os negócios.

além disso, para os inquilinos, um contrato de arrendamento por um ano significa proteção de ser pedido para desocupar a propriedade pelo proprietário e significa que eles têm um lugar que eles podem chamar de casa.

the Downsides of Month to Month and Annual Leases

It’s not all golden, however. Quando se trata de arrendamentos mensais, muitos senhores de terras optam por fugir deles. Um mês a mês de aluguer muitas vezes vem com menor tenancias, o que significa mais vagas e mais esforço e despesas necessárias para encontrar e rastrear os inquilinos.

além disso, os inquilinos podem dar o seu aviso de desocupar a qualquer momento o que pode significar Vagas inesperadas e menos segurança para o senhorio.

no lado oposto, há desvantagens para as locações anuais também. Uma grande desvantagem é que se o residente provar ser um inquilino pobre (talvez eles estão constantemente atrasados, ou eles causam danos à propriedade), então, como proprietário, você pode ter que passar pelo longo processo de obter um despejo. Esta é a única maneira de forçá-los a sair e, muitas vezes, os tribunais estão do lado do inquilino.

você pode fazer muito para evitar este cenário, examinando seus inquilinos efetivamente, no entanto, às vezes você é apenas azarado. Um contrato de arrendamento anual implica, então, algum risco por causa disso.

opções de arrendamento do proprietário

o que é certo para si?

temos o proprietário de todos os EUA (e do mundo) e eles concordam em grande parte que, quando possível, preferem a segurança que um arrendamento anual oferece.

no entanto, eles também concordam que isso não é correto para todos os cenários ou propriedades. Um mês a mês de Locação oferece mais flexibilidade e em estados onde as leis de despejo são rigorosas, mantendo a capacidade de terminar um contrato de Locação dá uma certa paz de espírito.

pode sempre mudar para um contrato de arrendamento a mais longo prazo no futuro, uma vez que os seus inquilinos provem ser bons inquilinos.

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