contractul de închiriere este documentul legal între proprietar și chiriaș. Fiecare contract de închiriere ar trebui să fie specific proprietății dvs. și să respecte legile statului.

există dezavantaje și avantaje de a avea o lună la lună vs.un contract de leasing anual, specificul care proprietarii ar trebui să investigheze pentru a vedea care este cel mai potrivit pentru proprietatea lor și nevoile lor.

aviz pentru a iesi documente

beneficiile de o lună la Lună și contracte de leasing anuale

o lună la lună de leasing oferă proprietarilor o mai mare flexibilitate. Aceasta înseamnă, cel puțin în teorie că acestea pot încheia contractul de închiriere în orice moment, atâta timp cât acestea dau chiriașilor lor suma necesară din punct de vedere de preaviz. Această perioadă de notificare variază de la stat la stat, deci asigurați-vă că verificați legile statului local.

de asemenea, este mai ușor să implementați modificări de politică sau să actualizați termenii contractului de închiriere. Acest lucru se poate face din nou după ce proprietarul dă notificarea corespunzătoare chiriașilor lor.

principalul beneficiu al acestei flexibilități vine dacă nu sunteți sigur de chiriașii care locuiesc în această închiriere sau dacă aveți planuri de îmbunătățire a proprietății care ar necesita chiriașii dvs. să se mute. Este deosebit de important în statele care tind să favorizeze chiriașii față de proprietari în litigii.

unul dintre avantajele cheie ale unui contract de leasing pe un an este securitatea veniturilor pentru proprietatea dvs. de închiriere. Un contract de leasing anual înseamnă că aveți pe cineva obligat contractual să plătească chiria pentru întreaga durată a contractului de închiriere. În teorie, aceasta înseamnă evitarea cifrelor de afaceri și a locurilor vacante de închiriere, asigurând un flux de numerar pozitiv pentru proprietatea dvs. Aceasta este o ușurare puternică a stresului și simplifică foarte mult afacerea.

în plus, pentru chiriași, un contract de închiriere pe un an înseamnă protecție împotriva solicitării de a elibera proprietatea de către proprietar și înseamnă că au un loc pe care îl pot numi acasă.

dezavantajele de la o lună la alta și contractele de leasing anuale

nu este tot de aur, cu toate acestea. Când vine vorba de luni la lună contracte de leasing mulți proprietari aleg să timid departe de ei. O lună la lună de leasing de multe ori vine cu Închirieri mai scurte, ceea ce înseamnă mai multe posturi vacante și mai mult efort și cheltuieli necesare pentru găsirea și screening-ul chiriașilor.

în plus, chiriașii pot să-și anunțe eliberarea în orice moment, ceea ce ar putea însemna posturi vacante neașteptate și mai puțină securitate pentru proprietar.

pe de altă parte, există și dezavantaje ale contractelor de leasing anuale. Un dezavantaj major este că în cazul în care rezidentul se dovedește a fi un chiriaș sărac (poate că întârzie în mod constant sau provoacă daune proprietății), atunci, ca proprietar, este posibil să trebuiască să parcurgeți procesul îndelungat de evacuare. Aceasta este singura modalitate de a-i forța să părăsească și, adesea, instanțele se află în fața chiriașului.

puteți face o mulțime pentru a evita acest scenariu de screening chiriașilor dumneavoastră în mod eficient cu toate acestea, uneori sunt doar ghinion. Un contract de leasing anual implică apoi un anumit risc din această cauză.

alegeri de închiriere proprietar

ce este potrivit pentru tine?

avem proprietarul din toată SUA (și din lume) și sunt în mare măsură de acord că, atunci când este posibil, preferă securitatea oferită de un contract de închiriere anual.

cu toate acestea, ei sunt de acord că acest lucru nu este potrivit pentru fiecare scenariu sau pentru fiecare proprietate. Un contract de închiriere de la o lună la alta oferă mai multă flexibilitate și în statele în care Legile de evacuare sunt stricte, păstrarea capacității de a încheia un contract de închiriere oferă o anumită liniște sufletească.

puteți oricând să treceți la un contract de închiriere pe termen mai lung în viitor, odată ce chiriașii dvs. se dovedesc a fi chiriași buni.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.