ditt hyresavtal är det juridiska dokumentet mellan hyresvärden och hyresgästen. Varje hyresavtal bör vara specifikt för din egendom och följa statliga lagar.

det finns nackdelar och fördelar med att ha en månad till månad jämfört med ett årligt hyresavtal, vilka hyresvärdar bör undersöka för att se vilka som passar bäst för deras egendom och deras behov.

 meddelande om att avsluta dokument

fördelarna med en månad till månad och årliga hyresavtal

en månad till månad hyresavtal ger hyresvärdar större flexibilitet. Det betyder, åtminstone i teorin att de kan avsluta hyresavtalet när som helst så länge de ger sina hyresgäster den juridiskt nödvändiga uppsägningsbeloppet. Denna uppsägningstid varierar stat för stat så se till att kontrollera dina lokala statliga lagar.

det är också lättare att genomföra policyändringar eller uppdatera villkoren för hyresavtalet. Detta kan återigen göras efter att hyresvärden ger lämpligt meddelande till sina hyresgäster.

den största fördelen med att ha denna flexibilitet kommer om du är osäker på hyresgästerna som bor i denna hyra, eller om du har planer på att förbättra fastigheten som skulle kräva att dina hyresgäster flyttar ut. Det är särskilt viktigt i stater som tenderar att gynna hyresgäster över hyresvärdar i tvister.

en av de viktigaste fördelarna med att ha ett årslångt hyresavtal är inkomstsäkerheten för din hyresfastighet. Ett årligt leasingavtal innebär att du har någon avtalsenligt skyldig att betala hyran för hela hyreslängden. I teorin innebär detta att man undviker omsättning och lediga platser, vilket säkerställer ett positivt kassaflöde för din fastighet. Detta är en kraftfull stressavlastning och förenklar verksamheten oerhört.

dessutom, för hyresgäster, innebär ett årslångt hyresavtal skydd från att bli ombedd att lämna fastigheten av hyresvärden och innebär att de har en plats som de kan ringa hem.

nackdelarna med månad till månad och årliga leasingavtal

det är dock inte allt gyllene. När det gäller månad till månad hyresavtal många hyresvärdar väljer att skygga dem. En månad till månad leasing kommer ofta med kortare hyresgäster vilket innebär fler lediga platser och mer ansträngning och kostnader som krävs för att hitta och screening hyresgäster.

utöver detta kan hyresgästerna meddela att de lämnar när som helst vilket kan innebära oväntade lediga platser och mindre säkerhet för hyresvärden.

på baksidan finns det nackdelar med årliga leasingavtal också. En stor nackdel är att om invånaren visar sig vara en dålig hyresgäst (kanske är de ständigt sena, eller de orsakar skada på fastigheten) då som hyresvärd kan du behöva gå igenom den långa processen att få en utvisning. Detta är det enda sättet att tvinga dem att utrymma och ofta domstolar sida med hyresgästen.

du kan göra mycket för att undvika detta scenario genom att screena dina hyresgäster effektivt men ibland är du bara otur. Ett årligt hyresavtal innebär då viss risk på grund av detta.

 hyresvärd hyra val

Vad är rätt för dig?

vi har hyresvärden från hela USA (och världen) och de är i stor utsträckning överens om att de när det är möjligt föredrar den säkerhet som ett årligt leasingavtal erbjuder.

men de är också överens om att detta inte är rätt för varje scenario eller varje fastighet. En månad till månad leasing erbjuder mer flexibilitet och i stater där vräkning lagar är strikta, behålla förmågan att avsluta ett leasingavtal ger en viss sinnesfrid.

du kan alltid byta till ett långsiktigt hyresavtal i framtiden när dina hyresgäster visar sig vara bra hyresgäster.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.